Emlak Franchise Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Dünyada ve Türkiye’de yatırım gerçekleştirmek ve girişim planlarında iyi bir sektör tercih etmek için emlak franchise son yılların en önemli tercihleri arasında yer almaktadır. Franchise sistemi, bayilik sistemi anlamına gelirken; kendinize ait bir iş kurarken bir marka gücünü arkanıza almanız ve sermayenizin değerli bir noktaya aktarılması anlamını oluşturmaktadır. Çünkü Türkiye dinamik bir gayrimenkul sektörüne sahip olurken, sektörde çok güçlü ve bilinen markalar yer almaktadır. 

Emlak franchise temel olarak anlaşma gerçekleştirilen bir markanın öncelikle isim hakkının kullanılması ve sonrasında marka tarafından oluşturulan iş modeli ile işleyiş elde edilerek düzenli destek alınması sistemidir. Bu tarz bir iş modelinde her marka kendi koşullarına göre emlak franchise bedelleri ile anlaşma gerçekleştirir ve bu bedel karşısında da belirli destekler ve düzenli bir danışmanlık sağlar. Bu sistem içerisinde de bayilik almak ve bir marka adı altında bütünleşmek için bazı noktalara dikkat edilmelidir. 

Emlak Franchise Alırken Püf Noktaları

Girişimci emlak franchise anlaşmaları gerçekleştirirken öncelikle her markanın sahip olduğu iş modelini ve çalışma sistemini iyi araştırmalıdır. Çünkü her marka kendine göre belirlediği mesai aralıkları, çalışma günleri, müşteri ilişkileri yönetimi, portföy yönetimi, pazarlama sistemleri, ilan platformu ve iş etiği koşullarına sahiptir. Markalar farklı bedeller ile giriş imkanı sağlarken girişimciden farklı prosedürler ve bireysel koşullar talep edebilmektedir. 

Gayrimenkul franchise sistemine dahil olurken girişimcinin özellikle de dikkat etmesi gereken aşağıdaki noktalardan bahsedilebilir. 

• Bayilik sisteminde en önemli avantaj, marka gücünden yararlanmak olduğu için öncelikle markanın gerçekten güçlü, tanınmış ve büyük boyutlu bir marka olmasına dikkat edilmelidir. 
• Marka belirli maliyetleri üstlenecek ve avantaj oluşturacak şekilde eğitim desteği, kurumsal destek, yazılım desteği, teknoloji desteği, pazarlama ve tanıtım desteği gibi destekler sağlayabilmelidir.
• Markanın çalışma modeli yani mesai saatinden marka etiği ve müşteri yönetimine kadar her ayrıntı girişimcinin iş ahlakına ve tecrübesine uyumlu olmalıdır. 
• Gelir planlarınıza uygun bir şekilde ödeyeceğiniz giriş bedeli, yapacağınız düzenli ödemeler ve alacağınız karşılıklar size uyum sağlamalıdır.
• Bölgenizin marka ile beraber ortaya koyacağı bir potansiyeli yer almalı ve bölgenizi iyi tanıyarak doğru konumu seçerek işletme kurulumu için başvuru yapmalısınız. 

Bayilik sisteminde bazı markalar emlak franchise sistemi için bazı bölgelere göre sadece konut sadece ticari gayrimenkul veya yatırımcı için hizmet verilecek şekilde de ayrımlar yapabilmektedir. Bazı bölgelerde başvuru kabul etmeyip, bazı bölgelerde ise birden fazla bayiye dahi imkan sağlamayı tercih edebilmektedir. İyi bir ekibe, yeterli eğitime ve sermayeye sahip olan kişiler yeni bölgelerde dahi markaların ilgisini çekerek bayilik anlaşmaları yapmayı başarabilmektedir. 

Emlak Franchise Nasıl Kazandırır?

Franchise iş modelinde girişimcinin kuracağı işletme ile iyi bir kazanç elde edebilmesi için mutlaka doğru marka ile çalışarak marka iş modeline uyum sağlaması ve işleyişi profesyonel şekilde yürütmesi gerekir. 

Emlakta bayilik veren firmalar çoğu zaman isim haklarını içeren tabela kullanımı, cephe giydirme, araç kullanımı ve kurumsal materyaller kullanımı gibi ayrıntılara çok fazla önem vermektedir. Çünkü bu sayede tam anlamı ile kurumsal bir yapı elde edilirken, bayi bu kurumsal yapı içerisinde bir temsilci ve markanın yüzü anlamına gelmektedir. Sağlanan bu imkanların kullanılması ile bayi yöneticisi işleyişte personel denetimini ve tüm organizasyonu doğru şekilde uyguladığında yüksek bir iş hacmi ve kazanç oranı elde edebilir. 

Elbette işletmenin karlılığı bölgenin potansiyeline, piyasa koşullarına, gayrimenkul ihtiyaçlarına, trendlere ve insanların yatırım ya da yerleşim için gayrimenkule talep göstermesine göre değişim gösterebilir. İdeal koşullar ortaya çıktığı dönemde de pazarda bir rekabet gücü elde edilmesi gerekirken, emlak franchise marka desteği ile bu gücün elde edilmesine yardımcı olur. Markanın bilinçli bir şekilde gerçekleştirdiği destek ve danışmanlık bölgede rekabet ortamında güç elde etmenizi ve insanların öncelikli olarak sizi tercih etmesini sağlayabilir. 

Tercih edilen bir işletme emlak piyasasında kiralama, alım-satım ve yatırım gibi işlemlerin tümünde daha fazla emlak portföyüne sahip olma imkanı da elde eder. Yine marka anlaşma sonrasında da güvenilir bir müşteri potansiyeli ve emlak portföyünü hazır olarak kullanımınıza sunarken, bu potansiyelin de değerlendirilmesi önemlidir. Tüm koşullar en optimum düzeyde faydalı bir yapı ile değerlendirildiğinde de emlak franchise her zaman kazandıran bir modeldir.